• image01
  • image02
  • image03
Контакты
(495) 740-26-10
(многоканальный)
без выходных, с 9 до 20
ar-dom@mail.ru
Москва,
Кутузовский пр-т, 26

   Наши
   преимущества:

  • Работаем под "ключ"
  • Широкие возможности
  • Финансовые гарантии
  • Поэтапная оплата
  • Узаконим сделанные перепланировки
  • Специалисты со стажем от 10 лет

1. Площадь квартиры

2. Округ Москвы
(район Подмосковья)

3. Тип дома:

4. Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

5. Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Главная >> Услуги >> Перевод из жилого в нежилое

Перевод из жилого в нежилое

Чаще всего приобретают квартиры на первых этажах в жилых домах с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд. Ведь очень удобно, когда на первых этажах жилого дома появляются салоны связи, магазинчики, парикмахерские и т. д. Ведь если квартиры на первых этажах совершенно не пользуются спросом (приходится устанавливать решетки на окна, все ходят - заглядывают в окна, близость подвала – соответственно повышенная влажность, запахи и т.д.) Поэтому одно из выгодных вложений средств: приобрести дешевую квартиру на первом этаже и затем перевести его в нежилой фонд. Так как стоимость коммерческой недвижимости значительно выше, чем жилой.

Процесс перевода жилого помещения в нежилое достаточно сложный, длительный, влекущий за собой значительные временные и финансовые расходы. Более того, сейчас есть вероятность не получения разрешения на перевод  жилого помещения в нежилой фонд, если собственники жилого дома будут возражать.

Условия перевода жилого помещения в нежилое:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. То есть должны быть соблюдены как строительные, так и жилищные нормы.

2. Для перевода в нежилое помещение необходимо предусмотреть отдельный доступ в это помещение (то есть не через общий подъезд, лестничную клетку, общую с жилыми квартирами).

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение возможен только на первых этажах. Или на этажах выше первого, но если под ней нет жилых помещений.

 

Основанием для перевода из жилого в нежилой фонд служит разрешение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о переводе. Оно выдается в случаях:

  • помещение временно непригодно для проживания (на период до устранения причин);
  • исключительные случаи целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений в целях улучшения жилищно - коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда" (основание, которое позволяет успешно организовать перевод в нежилой фонд практически любой квартиры на первом этаже).

 

Очень важно отметить, что процесс перевода жилого помещения в нежилое, достаточно сложный и зачастую длительный процесс, влекущий за собой значительные хлопоты и расходы. Отсюда возникает вопрос,  а так ли необходимо осуществлять такой перевод? Нельзя ли планируемый магазин, офис, склад и прочее, просто разместить в приобретенной квартире? Можно однозначно ответить – нет, нельзя. Согласно статье 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением только в соответствии с его назначением.

Наши эксперты помогут вам оценить возможность перевода помещения в нежилой фонд еще до покупки квартиры, приобретаемой с этой целью.

Мы сделаем проект перевода квартиры в нежилое помещения, включающий все необходимые разделы (в том числе устройство отдельного входа и т.д). Мы поможем в получении согласований всех необходимых инстанций и при этом избежать отказов и затягивания сроков.

Мы получим для вас разрешение на перевод в нежилое помещения, акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения, внесем все изменения в архивные документы БТИ и Государственный кадастр недвижимости, получим новое свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

и проведите согласование перепланировки
Телефон:  
(495) 740-26-10
E-mail:  
ar-dom@mail.ru