Перепланировка, согласование перепланировки

Перепланировка – это комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение планировочных решений в помещении, которые требуют внесения изменений в документы БТИ и кадастровый паспорт.

Согласование перепланировки – это процесс оформления документов с целью приведения в соответствие фактической планировки квартиры и документов о собственности с учетом конструктивных особенностей помещения и в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами.

На протяжении вот уже 22-х лет наша фирма помогает людям в согласовании перепланировок любой сложности в жилых и нежилых помещениях. Мы работаем в любом районе Москвы и Подмосковья. Большим нашим преимуществом является наличие собственного проектного отдела, в котором работают высококлассные профессионалы, а также у нас имеются все необходимые допуски к работам.

Быстрый переход по содержанию:

C чего начать согласование перепланировки

Для начала работ требуется получить технический паспорт БТИ помещения, на основании которого начинается подготовка эскиза, либо дизайн-проекта желаемой планировки помещения.

Когда Вы определились с Вашими желаниями по перепланировке, но еще не начали ремонтно-строительные работы, рекомендуем проконсультироваться со специалистами о возможности получения разрешения на Вашу перепланировку.

Эксперты по согласованию перепланировок нашей компании проведут грамотную консультацию по всем интересующим Вас вопросам, связанным с возможностью проектирования и согласования Вашей перепланировки, сориентируют Вас по стоимости и срокам таких работ, а также помогут найти компромисс, когда перепланировка уже выполнена или противоречит нормам.

Для получения консультации Вы можете прислать свой эскиз на нашу электронную почту
ar-dom@mail.ru или просто позвоните по телефону +7 (495) 740-26-10
Ведущий специалист - Валерий Геннадьевич

Какие документы нам потребуются для согласования Вашей перепланировки

Если собственник физическое лицо:

- нотариальная доверенность от всех собственников на право представления ваших интересов в службах города;

- если квартира/помещение имеют обременение (ипотека, залог), то потребуется получить согласие банка на перепланировку.

Если собственник юридическое лицо:

- доверенность на представление интересов, заверенная печатью юридического лица;

- копии уставных документов компании, заверенные печатью (полный перечень необходимых уставных документов предоставляем при заключении договора);

- если квартира/помещение имеют обременение (ипотека, залог), то потребуется получить согласие банка на пере-планировку.

Какие бывают виды согласования перепланировок

1. Перепланировка - по проекту. Согласование перепланировки по проекту возможно в случаях переноса ненесущих перегородок, перестановки сантехники, устройства дверных проемов в ненесущих перегородках, изменении конструкции пола, переустройства и увеличения санузла без затрагивания несущих конструкций. В большинстве случаев потребуется также техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

2. Перепланировка по проекту с техническим заключением от Автора проекта дома. При планировании работ с затрагиванием несущих конструкций помимо проекта перепланировки потребуется техническое заключение, выполненное автором проекта дома. На проект перепланировки потребуется экспертиза Автора проекта дома.

3. Ранее выполненная перепланировка с тех заключением о допустимости и безопасности выполненных работ. В случае если работы уже выполнены, для согласования перепланировки потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. К работам, которые можно согласовать в данном случае, относятся: расширение санузла, затрагивание ненесущих перегородок и устройство в них дверных проемов, перестановка сантехоборудования. За выполненную без разрешения перепланировку Жилинспекция сначала наложит штраф, а затем оформит Акт о произведенном переустройстве.

4. Уведомительный порядок согласования. Если Вы решили переставить сантехнику в границах существующего санузла, заложить или устроить проем в ненесущей стене, то данный вид согласования относится к Вашему случаю. В этом случае не требуется ни проект перепланировки, ни техническое заключение, а планировка отражается на документах БТИ, и на выходе Вы получаете на руки Акт о произведенном переустройстве.

5. Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме. В данном случае, не зависимо от вида выполняемых работ, требуется разработка технического заключения и проекта перепланировки. Проектно-техническая документация проходит согласование с необходимыми инстанциями города и по факту получения заключений пакет документов сдается в Мосжилинспекцию, которая принимает решение о выдаче разрешения на перепланировку.

6. Перепланировка в нежилом здании. Согласование такой перепланировки требует обязательную разработку проектно-технической документации (проект перепланировки и техническое заключение), которая впоследствии утверждается БТИ.

Цены на проектно-техническую документацию и согласование.

Цены на проектно-техническую документацию и согласование
Услуги	Стоимость (руб.)	Сроки
Техническое заключение + Проект перепланировки	22 000	5 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки	18 000	6 рабочих дней
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	25 000	3 месяца
Согласование перепланировки с устройством проема в несущей стене	30 000 + оплата счетов Автора проекта дома	4 месяца
Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме	45 000	4 месяца
Уведомительный порядок согласования	10 000	4 месяца
Оформление Акта о завершенном переустройстве	10 000	1 месяц
Внесение перепланировки в поэтажный план БТИ	6 000	1 месяц

Более подробно информацию о стоимости наших услуг можно посмотреть в разделе Цены или уточнить по телефону. Посмотреть все услуги.

Частые заблуждения о необходимости согласования перепланировки:

Заблуждение 1: Я сделал перепланировку дома в своей квартире. Это моя собственность и поэтому могу делать с ней что угодно.
На самом деле, это — заблуждение, т.к. квартира является частью многоквартирного дома и перепланировка часто затрагивает интересы соседей, а не только ваши. Несогласованная перепланировка может обернуться лишением прав собственности на помещение, а иногда и уголовной ответственностью.

Заблуждение 2: Я сделал перепланировку помещения, но о ней просто никто не узнает.
На самом деле :  Это утверждение неверно по нескольким причинам:

• Во-первых: МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ может случайным образом проводить рейды по квартирам для выявления несанкционированных планировок
• Во-вторых: соседи, при подозрении на несанкционированную перепланировку, могут пожаловаться в управляющую компанию, управу района или напрямую в МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ
• В-третьих: представители балансодержателя (сантехники, электрики и другие) в случае обнаружения несогласованной перепланировки обязаны сообщить вышестоящему руководству
• В-четвертых: Даже если проблемы возникли не у вас, а у владельца соседней квартиры, сотрудникам инспекции, по разным причинам, может быть необходимо получить доступ в ваше помещение, что приведет к обнаружению несогласованной перепланировки

Кроме того, любые операции с недвижимостью требуют действительный план БТИ, а если ваша перепланировка не согласована, то на плане будут красные линии

Заблуждение 3: Моя квартира стала лучше после перепланировки, соответственно она стала дороже
На самом деле: На самом деле, если перепланировка не согласована, то квартира на рынке теряет до 20% стоимости. Квартира с перепланировкой становится дороже только в том случае, если перепланировка согласована.

Заблуждение 4: Я сделал перепланировку, но платить штрафы экономически выгодней, чем долгое и затратное согласование.
На самом деле: После очередного предписания с обязательством выплаты штрафа ваше дело может быть передано в суд и может быть запрещен выезд за границу.

Вероятные проблемы владельца помещения с несогласованной перепланировкой.

1. Отказ в предоставлении ипотеки. Банки в 99% отказывают в предоставлении займа (ипотеки) на покупку недвижимости при выявлении в таком помещении незаконной перепланировки.

2. Судебные разбирательства. Частым случаем является обращение соседей или ТСЖ с иском в суд на человека, выполнившего или выполняющего ремонтные работы, которые не согласованы в установленном законом порядке.

3. Штрафные санкции. При выявлении в помещении несогласованной перепланировки собственнику грозит штраф в размере 2500 руб. для физических лиц и 300-350 тыс. руб. для юридических лиц.

4. Отказ от сделки с недвижимостью (купля-продажа, аренда). В большинстве случаев потенциальные покупатели отказываются от покупки или аренды помещения, в котором произведена незаконная перепланировка.

5. Невозможность согласования выполненной перепланировки. Зачастую, перепланировку, выполненную без привлечения специалистов, невозможно согласовать ввиду нарушения строительных норм и правил. Соответственно, любые действия с такой недвижимостью ставятся под угрозу. Выход один – все переделывать или возвращать к первоначальному состоянию.

Помещение с несогласованной перепланировкой:

Работы по перепланировке, не требующие согласования

Cогласование перепланировки под ключ, виды и описание документов.

Этапы перепланировки «под ключ». Поэтапное получение документов для Москвы и Новой Москвы
Проект перепланировки и/или переустройства помещений квартиры (помещения)	Проект перепланировки – это документ, в котором отражено желаемое переустройство и/или перепланировка квартиры (помещения) для последующего согласования в инстанциях города. Подробнее>>
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (помещения) и возможности выполнения перепланировки	Техническое заключение содержит такие сведения как: результаты обследования строительных конструкций, оценку технического состояния помещений, планы помещений на момент обследования с нанесением инженерного оборудования, а также с нане-сением результатов обследования, общие выводы и рекомендации. Подробнее>>
Разрешение на перепланировку	Распоряжение Мосжилинспекции- это документ, который выдает Мосжилинспекция, являющийся разрешением на производство ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме. Подробнее>>
Акт о завершенном переустройстве	Акт о произведенном переустройстве и/или перепланировке помещения в жилом доме- это документ, выдаваемый Мосжилинспекцией и подтверждающий, что выполненные работы по перепланировке и/или переустройству соответствуют утвержденному проекту. Подробнее>>
Поэтажный план БТИ	Поэтажный план БТИ – это информационно-справочный документ, который отражает фактическое состояние помещения. Подробнее>>
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП),	Выписка из ЕГРП - это документ, подтверждающий факт проведения государственной регистрации прав, факт внесения изменений в ЕГРП и содержащая сведения о правообладателе, объекте недвижимости. В связи с отменой выдачи Росреестром Свидетельств о государственной регистрации прав, запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.